Plataforma, análisis de inversión inmobiliaria
DealSharp
Números claros para inversores y operadores inmobiliarios, antes de la operación, y mucho después.
DealSharp es una plataforma de análisis inmobiliario que construí desde la experiencia directa con las finanzas de la propiedad y la contabilidad que hay detrás. Convierte números dispersos en decisiones.
Los inversores deciden cifras de seis dígitos con cuentas de servilleta; los operadores llevan carteras con una contabilidad que va meses por detrás de la realidad. DealSharp cierra ambas brechas, números afilados antes de comprar, y números afilados mucho después.
La fuga que vino a cerrar
El inmobiliario funciona con números, pero los números viven en todas partes menos donde se toman las decisiones, en PDFs, en la hoja de un broker, en la cabeza de alguien. Así que la decisión real se toma con un cálculo rápido que parece riguroso y no lo es.
Luego la operación se cierra y se abre una segunda fuga: los números operativos se quedan atrás. La contabilidad es mensual en el mejor caso, así que los problemas aparecen en las cuentas meses después de empezar en el edificio. Cuando la hoja de cálculo lo muestra, ya es caro.
Ambas fugas tienen la misma raíz: no hay un sistema que convierta la realidad inmobiliaria en números claros, actuales y listos para decidir, antes y después de la operación.
Cómo lo construí
Mi experiencia en contabilidad y finanzas no es una nota al pie aquí, es la razón por la que DealSharp funciona. Me he sentado con la hoja de cálculo y sé lo que esconde, así que construí la herramienta para sacar a la luz exactamente eso.
Las calculadoras se ocupan de los números que deciden una operación. Las pruebas de estrés modelan los escenarios en los que nadie quiere pensar hasta que pasan. Un dashboard de cartera sigue lo que ya posees, y una capa de reporting estilo CFO con suite contable debajo mantiene los números de después tan actuales como los de antes.
Un asesor de operaciones con IA se sitúa por encima para las preguntas que caen entre las calculadoras, así la plataforma responde, en lugar de solo guardar datos.
Lo que hay dentro
Calculadoras de operaciones
Los números clave que hacen o deshacen una operación, estructurados para que el cálculo sea riguroso, no optimista.
Pruebas de estrés
Modela los escenarios negativos, subidas de tipos, vacancia, sobrecostes, antes de que te modelen a ti.
Dashboard de cartera
Todo lo que ya posees en una vista, actual en lugar de meses por detrás.
Asesor de operaciones con IA
Responde las preguntas intermedias que una calculadora no puede, en lenguaje claro.
Reporting estilo CFO
Reporting a nivel inversor que convierte operaciones en bruto en decisiones.
Suite contable
El libro mayor debajo, para que los números de después sigan tan afilados como los de antes.
“Todo proceso desordenado acaba en números desordenados. Construye el sistema antes de que los números te obliguen.”
Fabian Janiszewski, fundador de OpsByFabian
Tecnología y lógica
- Motor de modelado financiero (cálculo a nivel de operación)
- Lógica de escenarios y pruebas de estrés
- Modelo de datos de cartera
- Capa de asesoría con IA sobre datos financieros estructurados
- Suite de reporting estilo CFO
- Libro mayor contable integrado
Lo que demuestra
- Mi base financiera es una ventaja constructiva
- DealSharp existe porque entiendo la hoja de cálculo y también lo que esconde. La profundidad de dominio se nota en mejor software.
- El antes y el después son un solo sistema
- El cálculo de decisión y los libros operativos no son problemas separados, son los mismos números en dos momentos, y van en una sola herramienta.
- Los procesos desordenados acaban en números desordenados
- La ley de operaciones más fiable que conozco, y la razón para construir el sistema antes de que los números te obliguen.
¿Números de los que no te fías del todo?
Si las decisiones de tu negocio van con intuición y libros que llegan tarde, hay un sistema para eso. Vamos a definirlo.